Новости рынка

10.02 // 2025
Цена газа на бирже в Европе превысила $620 за 1 тыс. куб. м

Рост с начала дня составляет более 4%.

10.02 // 2025
Госдолг Японии достиг рекордного уровня

По данным японского Министерства финансов, государственный долг страны на конец 2024 года составил почти $8,7 трлн.

Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
  • огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
  • объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом РФ «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

  • оценку зданий,
  • оценку жилых помещений и квартир,
  • оценку земельных участков,
  • оценку промышленных сооружений,
  • оценку объектов незавершенного строительства.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.


Направления оценки недвижимости

Жилая недвижимость

  • Оценка городской недвижимости
  • Оценка загородной жилой недвижимости

Коммерческая недвижимость

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

  1. Документы, подтверждающие права на имущество 
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
  3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
  4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  5. Кадастровые документы (для земельных участков)
  6. Справки БТИ на объект недвижимости
  7. По необходимости, - проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
  8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

Узнайте подробности об оценке недвижимости- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.

Афоризмы

Оливер Уэнделл Холмс

Налог - это цена, которую мы платим за возможность жить в цивилизованном обществе.

Генри Форд

Главная польза капитала не в том, чтобы сделать больше денег, но в том, чтобы делать деньги ради улучшения жизни.



Курсы валют ЦБ, RUR/1

Валюта с 11/02 с 12/02 Изм.
USD 96.7821 95.8024 -1.01%
EUR 100.4991 99.1953 -1.3%
GBP 120.2421 118.6992 -1.28%
CNY 13.2421 13.0258 -1.63%
JPY 0.6371 0.6307 -1.01%


Российские акции, в RUR

Эмитент Значение Изм.
Газпром 129.93 +0.89%
Роснефть 318.25 +1.03%
ЛУКОЙЛ 3051.0 +0.76%
СургутНГ 28.35 +0.53%
НОВАТЭК 721.8 +2.05%
Сбербанк 158.92 +0.90%
ВТБ 0.0653 +0.32%
НорНикель 8965.0 +1.24%
Северсталь 811.3 +0.14%
Уралкалий 168.55 +0.84%
РусГидро 0.9321 -0.15%

данные на 17:30 мск