Новости рынка

22.08 // 2017
С начала года кадастровую стоимость оспорили 11 тысяч россиян

За 7 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 21,4 тысячи заявлений в отношении 44,6 тысячи объектов

21.07 // 2017
Госдума приняла закон об оспаривании властями кадастровой стоимости земли

Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон, дающий возможность местным органам власти оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, сниженную по инициативе его собственника.

Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
  • огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
  • объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом РФ «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

  • оценку зданий,
  • оценку жилых помещений и квартир,
  • оценку земельных участков,
  • оценку промышленных сооружений,
  • оценку объектов незавершенного строительства.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.


Направления оценки недвижимости

Жилая недвижимость

  • Оценка городской недвижимости
  • Оценка загородной жилой недвижимости

Коммерческая недвижимость

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

  1. Документы, подтверждающие права на имущество 
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
  3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
  4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  5. Кадастровые документы (для земельных участков)
  6. Справки БТИ на объект недвижимости
  7. По необходимости, - проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
  8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

Узнайте подробности об оценке недвижимости- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.

Новости компании

Возьмем на работу оценщика

Примем на работу оценщика с опытом кадастровой оценки земли.



Курсы валют ЦБ, RUR/1

Валюта с 22/09 с 23/09 Изм.
USD 58.2242 57.6527 -0.98%
EUR 69.2635 69.0737 -0.27%
GBP 78.6318 78.2578 -0.48%
CNY 8.8288 8.7453 -0.95%
JPY 0.5176 0.5148 -0.53%


Российские акции, в RUR

Эмитент Значение Изм.
Газпром 129.93 +0.89%
Роснефть 318.25 +1.03%
ЛУКОЙЛ 3051.0 +0.76%
СургутНГ 28.35 +0.53%
НОВАТЭК 721.8 +2.05%
Сбербанк 158.92 +0.90%
ВТБ 0.0653 +0.32%
НорНикель 8965.0 +1.24%
Северсталь 811.3 +0.14%
Уралкалий 168.55 +0.84%
РусГидро 0.9321 -0.15%

данные на 19:30 мск