Оценка земли
В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:
- доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
- сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
- затратный подход.
Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.
Направления оценки земельных участков
- Оценка права аренды земельного участка
- Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования
- Оценка инвестиционных контрактов
- Оценка ландшафта
Проведенная оценка земельного участка (или прав аренды на него) позволит вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
Необходимые для оценки земли данные и документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- информация об ограничении земельного участка;
- информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
- договор аренды земельного участка (при наличии).
Узнайте подробности об оценке земли- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните нам по одному из указанных на сайте телефонов.
Новости компании
Курсы валют ЦБ
| Валюта | с 03/02 | с 04/02 | Изм. |
|---|---|---|---|
| USD | 30.1855 | 30.2385 | +0.175% |
| EURO | 39.7664 | 39.7425 | -0.060% |
Российские акции, в RUR
| Эмитент | Значение | Изм. |
|---|---|---|
| Газпром | 187.35 | +0.98% |
| Лукойл | 1797.5 | +0.76% |
| Норникель | 5773 | -2.04% |
| Роснефть | 230.25 | +1.26% |
| Сургут НГ | 28.806 | -0.03% |
| Северсталь | 430.6 | -2.05% |
| Русгидро | 1.1697 | -0.03% |
| Уралкалий | 221.99 | +0.42% |
| ФСК ЕЭС | .33356 | -0.13% |
данные на 17:30 мск
