О порядке расчета нового налога на недвижимость
Налоговое уведомление с суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год граждане впервые получат в 2016 году. Это произойдет не во всех регионах России – 27 субъектов РФ планируют введение этого налога с 2015 года. Более того, в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет, поскольку законодателем предусмотрен переходный период до 2020 года.
Для ряда объектов недвижимости рост суммы налог будет не столь заметен. Потому что уже сейчас правообладатели нового жилья платят налог почти в том же объеме, что и по новому закону на основе кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной тем, что она рассчитывается методами массовой оценки, но, тем не менее, она целиком основана на анализе рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости. Конечно, она может не учитывать конкретные специфические характеристики объектов недвижимости, но тем абсолютно отражает уровень рыночной цены на аналогичную недвижимость. Инвентаризационная стоимость - это стоимость строительства - стройматериалов и рабочей силы, которая составляет ценность данного объекта недвижимости.
Часть недвижимости - 20 кв. метров – будет выведено из-под налогообложения при расчете налога на имущество по его кадастровой стоимости, помимо этого законом предусмотрены вычеты для владельцев отдельных комнат или частных жилых домов - 10 и 50 кв. метров соответственно.
К оставшейся части недвижимости будет применяться определенная ставка, которая в среднем для всего живого фонда составит 0,1%. Муниципалитеты могут ее увеличить, но не более чем в три раза. Сейчас эта ставка составляет до 2%. Получается, что новая ставка будет уменьшена в 20 раз на основной блок недвижимого имущества.
Новая ставка будет применяться к той сумме, которая получилась в результате оценки стоимости жилья на рынке недвижимости.Кадастровая оценка недвижимости определяется специальными оценщиками. Результаты оценки проходят экспертизу в саморегулируемых организациях, а рассчитанная стоимость публикуется в СМИ. Только после этого выходит нормативно-правовой акт органов власти субъектов РФ, и стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости. После этого она передается Росреестром в налоговые органы для начисления налога.
Для владельцев недвижимости, не согласных с новой оценкой, существует двойной порядок оспаривания кадастровой стоимости– досудебный (когда можно обратиться в специальную комиссию при субъекте РФ) или же судебный.