Кадастровая оценка - база для налога на недвижимость
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяны Хлебниковой, основная задача государственного земельного надзора - обеспечить земельное законодательство со стороны всех землепользователей, как государственных, так и частных. По результатам 6 тысяч проверок, проведенных за 10 месяцев нынешнего года, к ответственности было привлечено 1300 лиц и организаций и наложено штрафов на сумму около 2 млн. рублей. Большая часть нарушений связана с самовольным захватом земельного участка, часты также случаи использования участка не по целевому назначению.
Один из ярких примеров произошел в Среднеахтубинском районе, откуда в Управление поступило обращение с просьбой о привлечении недобросовестного землепользователя к ответственности. Причина в том, что собственник в течение длительного срока (более трех лет) не использовал предназначенный для сельскохозяйственного производства земельный участок. Экспертиза данный факт подтвердила, и правонарушитель получил предупреждение о допущенных земельных правонарушениях. Если нарушения не будут устранены в установленный срок, владелец может лишиться права на земельный участок. Данный факт произошел благодаря бдительности местной администрации, однако нередки случаи, когда в орган государственного земельного надзора обращаются граждане.
- На сайте Управления в разделе «Контакты - Обращения граждан» можно оставить просьбу о проведении внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства в форме электронного сообщения, - рассказывает начальник отдела государственного земельного контроля по Волгоградской области Управления Росреестра по Волгоградской области Вячеслав Грацкий. Этим инструментом воспользовалась гражданка, сообщившая нам о незаконном установлении соседом по земельному участку шлагбаума и свалке строительных материалов и арматуры, которые создавали в зимнее время года и гололедицу реальную угрозу для жизни. Шлагбаум же препятствовал свободному проезду соседей, машинам скорой помощи и пожарной службы. После того как проверка подтвердила факты, гражданин получил предписание об устранении нарушения. Так законные права и интересы людей были восстановлены.
Отдел государственного земельного контроля применяет к нарушителям и меры административного воздействия. Так, за самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов гражданину-нарушителю придется заплатить штраф в размере от пятисот до одной тысячи рублей, а если речь идет о должностном лице, то от одной до двух тысяч рублей. Размер штрафа для юридических лиц составит от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. За использование земельных участков не по целевому назначению или невыполнение обязанностей по приведению земель в пригодное для использования состояние суммы составят соответственно от одной до пяти тысяч рублей, от 2 000 до 6 000 рублей и от 40 тысяч до 100 тысяч рублей.
Величина налога зависит не только от кадастровой стоимости
На протяжении многих лет собственники квартир, домов, гаражей и прочих объектов недвижимости платят налог на собственность. Исчисляется его величина на основании инвентаризационной стоимости объекта, которую рассчитывают БТИ, и ставки, размер которой утверждается органом власти муниципального образования.
Начиная с осени нынешнего года кадастровый учет зданий, строений, сооружений возложен государством на кадастровую палату, и кадастровая оценка объектов недвижимости скоро станет одной из характеристик, влияющих на размер будущего налога на недвижимость.
- Новый налог на недвижимость заменит два вида налогов, действующих в настоящее время: на имущество и на земельные участки, - поясняет Игорь Ивашевский, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области. - Правда, конкретные сроки введения нового налога пока не определены.
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства проводится впервые в рамках исполнения поручения Правительства России именно для целей налогообложения. Земли населенных пунктов оцениваются уже второй раз.
И вот результат длительной работы: Постановлением губернатора Волгоградской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов региона утверждены. В результате кадастровой оценки участков в составе земель населенных пунктов нашего региона наибольшие удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков получены в городе Волгограде, следующий за ним - город Волжский. Ну а самые скромные показатели кадастровой стоимости земельных участков - в удаленных рабочих поселках.
В среднем, показатели кадастровой оценки земельных участков под многоэтажной жилой застройкой увеличились на 4 процента, в то время как увеличение оценки земель под индивидуальной жилой застройкой в населенных пунктах составило 3,3 раза.
Говорить о том, насколько результаты кадастровой оценки участков на наших кошельках, рано. Многое зависит от местных властей, которые утверждают ставки, в соответствии с которыми будет определяться новый налог. С 1 января 2013 года расчетные цифры станут базой для исчисления земельных платежей.
Если же кто-то из собственников не согласится с кадастровой стоимостью своей недвижимости, оценку можно будет оспорить одним из двух способов. Первый из них – в судебном порядке, через арбитражный суд, второй способ – подав заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В этот постоянно действующий орган, созданный в регионе при Управлении Росреестра, вошли представители Правительства Волгоградской области, Кадастровой палаты, Управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности.
Источник: Комсомольская правда