В кадастровое законодательство РФ внесены изменения
Внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Он дополнен главой «Государственная кадастровая оценка», в которую включена статья «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Данная статья предусматривает оспаривание правообладателями или другими заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости.
Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются: либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении стоимости, либо установление рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость определяется по состоянию на тот день, в который была установлена кадастровая цена.
Результаты определения могут быть оспорены в комиссии в течение полугода с даты их внесения в государственный кадастр. В Калужской области уже создана комиссия по рассмотрению подобных споров. Она носит название комиссия о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В ее состав кроме специалистов Управления Росреестра по Калужской области вошли представители минэкономразвития региона, филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Национального совета по оценочной деятельности.
Положения обновленного закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, если договоры на ее проведение были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению оценки не завершились в указанный срок.
При проведении государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер, учесть все индивидуальные особенности того или иного объекта недвижимости (например, состав почвы, плодородность и тому подобное) по объективным причинам не всегда возможно. Поэтому, если заявитель не согласится с результатами кадастровой стоимости, то он может их обжаловать, обратившись с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в созданную для этих целей комиссию, минуя судебные инстанции.
На практике чаще споры возникают, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает рыночную. Сказывается желание снизить базу земельного налога. В случае если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, то при отсутствии положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, которая подготовила отчет об оценке рыночной стоимости объекта, принимается решение об отклонении заявления о пересмотре цены. Таким образом, для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, и иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца со дня его поступления. Без приложения указанных выше документов оно к рассмотрению не принимается.
По информации Управления Росреестра по Калужской области.