Налог на недвижимость: ставки обретают определенность
Этот налог российское правительство готовится внедрить в 2015 году.
Сейчас Налоговый кодекс не в полной мере отражает порядок налогообложения, и для включения в существующую систему нового, единого налога на недвижимость, необходимо провести целый комплекс мероприятий. Как минимум это формирование «Закона об оценочной деятельности», утверждение методики оценки, информационное наполнение кадастра, составление списков собственников и объектов.
Хотя всего этого пока еще нет (по сути, не сформирована новая налогооблагаемая база), нас, собственников, уже волнует размер нового налога и возможности получения льгот. Об этом уже кое-что известно. Так, для отдельных категорий физических лиц будет предусмотрен налоговый вычет (стандартный и социальный) в зависимости от стоимости 1 кв. метра жилья в конкретном регионе. Так, например, различные категории льготников (ветераны, чернобыльцы, инвалиды, пенсионеры) получат возможность платить налог с имущества за исключением 50 кв. метров (то есть если в собственности такого лица, например, только квартира в 52 «квадрата», то льготник будет платить налог… с двух метров, ну и доли от прилегающей к дому земли).
Максимальная ставка налога определена пока на уровне 0,1% от кадастровой стоимости имущества. Кажется, что это не так уж много, однако, как заметил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, если выплаты будут разовыми, для налогоплательщиков это будет достаточно тяжелым бременем. Ведь, по данным «Инкома», при средних ценах на различные категории жилья, налоги будут примерно такими: для владельцев «однушек» эконом-класса – 4,6 тыс. руб. в год, для жильцов «эконом-плюс» – около 8,9 тыс. руб. в год, для бизнес-класса – 16,3 тыс. руб. в год, для премиум и люкс – 31 тыс. руб. и выше. Особенно интересно это соотнести с данными Росстата о средней зарплате москвича – 33,3 тыс. руб. в месяц (как правило, люди с такими доходами – если доходы легальны – и живут в домах эконом-класса).
Особенно интересно, что будет с теми, кому квартиры в центре города достались по наследству (например от бабушек), или что будет с теми же пенсионерами, исторически проживающими в ЦАО в больших сталинских квартирах. Во-первых, не все они получат ту самую льготу (вычет 50 кв. метров), и во-вторых, как они будут платить налог со своей доли этой «золотой» придомовой территории…