Итоги опроса предпринимателей о качестве государственной кадастровой оценки земель
В апреле этого года был проведен опрос субъектов малого и среднего бизнеса в регионах РФ на предмет качества государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В исследовании приняли участие 20 субъектов РФ.
Полученные результаты свидетельствуют, что проводимые МЭР РФ работы в части совершенствования процедур кадастровой оценки необходимо продолжать.
Бизнесмены, принявшие участие в опросе, указали на основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель. Среди них – невнятное нормативное определение понятия кадастровой стоимости и ее связи с рыночной стоимостью, нетривиальность и закрытость процедур, отсутствие законодательного обязательства производить регистрацию цены сделки на регистрируемые имущественные права на основании данных официального отчета независимого оценщика, отсутствие в отчетах достоверной рыночной информации о земельных участках, заинтересованность органов государственной власти в увеличении кадастровой оценки участков, неиспользование информации о цене реальных сделок. Кроме того, отсутствие инструментария экспертных оценок, по мнению опрошенных предпринимателей, является ошибкой разработчиков программного обеспечения кадастровых работ.
Для совершенствования процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель малый бизнес предлагает четко регламентировать процедуру проведения государственной кадастровой оценки земель, сделать эту процедуру прозрачной на этапе определения кадастровой стоимости для заинтересованных лиц (собственников и арендаторов земельных участков), принять меры для приближения кадастровой стоимости земельных участков к ее реальной рыночной стоимости, закрепить возможность рассмотрения замечаний, жалоб и предложений заинтересованного лица с использованием сети Интернет, что позволит избежать ошибочного применения необходимых коэффициентов, ошибочных данных и т.п. Также крайне важно, чтобы исполнители имели доступ к базе реальных сделок и обладали достаточными профессиональными знаниями для проведения оценки.