Оценить объекты недвижимости по достоинству
Не так давно был создан проект по присвоению экспертной комиссией классов офисным объектам. Принципиальное отличие всех этих классификаций от общеизвестных заключается в том, что представители того или иного сегмента рынка недвижимости не могут самостоятельно присвоить классность своему офису или жилому многоэтажному дому.
На сегодняшний день, согласно новой теории, уже присвоена классность 111 бизнес-центрам Санкт-Петербурга. Не остались без внимания Гильдии объекты Самары, Екатеринбурга, Тюмени и Краснодара. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости. Сертификационные комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно – это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД.
По словам председателя Сертификационной комиссии ГУД Андрея Лушникова, необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. «Гильдия управляющих и девелоперов на сегодняшний день обладает всеми возможностями для того, чтобы предложить рынку объективные и понятные правила: это российский масштаб общественной организации, серьезный авторитет в профессиональном сообществе, сильный состав Гильдии из числа компаний-лидеров рынка не только Петербурга, Москвы, но и более чем 30 регионов России, – поясняет эксперт. – Наша задача – создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. Процедура проведения классификации уже отработана в Екатеринбурге и Петербурге, она прозрачна для участников рынка, и мы готовы к проведению классификации в крупных городах России».
Пермские эксперты говорят о необходимости данной классификации, которая сможет навести порядок на рынке бизнес-центров. «Большинство бизнес-центров зачастую позиционируют себя под одним классом, но таковыми не являются. Неправильное позиционирование позволяет как завышать, так и занижать ставки аренды и продажи помещений, – считает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики «Rain Group Недвижимость» Алина Шакурова. – При введении новой классификации, адаптированной к пермскому рынку офисной недвижимости, появится четкое разграничение бизнес-центров не по желаниям собственников соответствующих помещений, а по утвержденному стандарту и присвоенному классу. Это позволит правильно формироваться как арендным ставкам, так и стоимости продажи».
Но есть и свои сложности. Основная из них заключается в том, что в различных регионах России деление сегментов рынка недвижимости имеет свои особенности. Тут влияют и сложившиеся устои рынка, и особенности застройки, и климатические условия. По словам экспертов, данная классификация актуальна, в первую очередь, для сегмента «загородная недвижимость». «Некоторые зачатки классификации сегодня уже присутствуют, но объекты скорее подразделяются по месту расположения и направлению. Сами же дома настолько индивидуальны, насколько индивидуальны пожелания людей. Все это усложняет оценку рыночной стоимости при продажах объектов, – говоритгенеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Возможно, развитие строительства организованных коттеджных поселков будет способствовать внедрению классификаций».
Присвоение классов, считают представители рынка недвижимости, должно стать объективным критерием, в первую очередь, для правильного определения рыночной стоимости того или иного объекта. Кроме того, сегодня каждому покупателю необходим выбор. Следовательно, требуется создание больших баз объектов как в стандартном программном обеспечении, так и в профессиональном.