Статьи

Существует несколько десятков методик оценки стоимости предприятий, обычно группируемых специалистами в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов.

Оценка объектов недвижимости (квартир, нежилых объектов, земли) в определенной степени носит объективный характер вследствие, во-первых, разработанности методов оценки недвижимости, во-вторых, имеющегося отечественного рынка недвижимости и, в-третьих, опре¬деленного накопленного опыта оценки.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации, но и во многих других случаях работы с несостоятельным предприятием. Одна из особенностей оценки ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относиться к так называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и предпринимаются определенные действия.

Тенденции. Россия охвачена проблемой рефинансирования, банки переоценивают залоги. Неважно, готовится ли компания к банкротству или поглощению конкурента: она тоже становится клиентом оценщика.

Об определении рыночной стоимости земельного участка на основе принципа наиболее эффективного использования. О её влиянии на определение кадастровой стоимости земли.

Затратный подход к оценке предприятий объединяет следующие методики: накопления активов предприятия; скорректированной балансовой стоимости (или методику чистых активов); замещения; расчета ликвидационной стоимости предприятий. Все эти методики оценки объединены в затратный подход по одному основному признаку: они основаны на определении в текущих ценах стоимости отдельных видов имущества предприятия или затрат на строительство аналогичного предприятия (методике замещения) и вычитании задолженностей предприятия.

Опубликовано в журнале "Акционерное общество: вопросы корпоративного общества" №5, 2008